Znalecké
posudky
& ocenění
Expert
appraisals
& valuations
Nemovitostí po celé České republice
For properties across the Czech Republic
Soudní znalec v oboru ekonomika – oceňování nemovitých věcí. Posudky pro soudy, banky, daňové účely i firemní transakce. Praha a celá ČR.
Court-certified expert in real estate economics and valuation. Reports for courts, banks, tax purposes and corporate transactions. Prague & Czech Republic.
Znalecké služby
Expert Services
Komplexní znalecká činnost pro fyzické osoby, firmy i státní orgány. Každý posudek zpracovávám osobně s maximální odbornou péčí.
Comprehensive expert services for individuals, corporations and public authorities. Every report is prepared personally with maximum professional care.
Znalecký posudek pro soud
Court Expert Report
Posudky pro civilní i trestní řízení, dědická řízení, rozvodová řízení a exekuce. Obhajitelné před soudem, zpracované dle platné legislativy.
Reports for civil and criminal proceedings, inheritance, divorce and enforcement proceedings. Defensible in court, prepared according to current legislation.
Tržní ocenění pro banku
Market Valuation for Banks
Bankovní ocenění pro hypoteční a investiční úvěry. Spolupracuji s hlavními bankovními institucemi na českém trhu.
Banking valuations for mortgage and investment loans. Working with major banking institutions on the Czech market.
Vklady nepeněžitého majetku
In-kind Capital Contributions
Ocenění nemovitostí pro vklad nepeněžitého majetku do obchodní společnosti dle obchodního zákoníku.
Valuation of real estate for in-kind contribution to a business company under the Commercial Code.
Daňové odpisy nemovitostí
Tax Depreciation Reports
Znalecké ocenění pro správné zatřídění a odpisování nemovitostí v daňové evidenci.
Expert valuation for correct classification and depreciation of real estate in tax records.
Pojistné ocenění nemovitosti
Insurance Valuation
Stanovení reprodukční (pojistné) hodnoty nemovitosti pro správné nastavení pojistné smlouvy. Chrání vás před podpojištěním i přepojištěním.
Determining the reproduction (insurance) value of a property for correct insurance coverage. Protects against under- and over-insurance.
Revize a přezkoumání posudků
Review of Expert Reports
Odborné přezkoumání posudku zpracovaného jiným znalcem — posouzení správnosti metodiky, závěrů a souladu s platnými předpisy. Využíváno v soudních sporech i bankovní praxi.
Expert review of a report prepared by another valuator — assessment of methodology, conclusions and compliance with current regulations. Used in court proceedings and banking practice.
Věcná břemena a spoluvlastnické podíly
Easements & Co-ownership Shares
Ocenění věcných břemen (služebností, reálných břemen), spoluvlastnických podílů na nemovitostech a družstevních podílů. Využíváno při převodech, soudních řízeních i účetnictví.
Valuation of easements, real burdens, co-ownership shares in real estate and cooperative shares. Used in transfers, court proceedings and accounting.
Proces spolupráce
How we work together
Od prvního kontaktu po předání posudku — jednoduše a transparentně.
From first contact to delivery — simple and transparent.
Poptávka
Inquiry
Kontaktujete mě telefonicky nebo e-mailem. Do 24 hodin obdržíte nezávaznou cenovou nabídku.
Contact me by phone or email. Within 24 hours you receive a non-binding price quote.
Obhlídka
Inspection
V dohodnutém termínu provedu místní šetření nemovitosti a pořídím potřebnou dokumentaci.
At an agreed time I conduct an on-site inspection and gather all necessary documentation.
Zpracování
Processing
Posudek zpracovávám osobně dle platné metodiky. Standardní lhůta 5–10 pracovních dní.
I prepare the report personally according to current methodology. Standard turnaround 5–10 business days.
Předání
Delivery
Posudek předám v tištěné i digitální formě. Jsem k dispozici pro případné dotazy a obhajobu závěrů.
The report is delivered in print and digital form. I am available for any questions and defence of conclusions.
Ing. Bc. Marek
Skočdopole Narovec
Ing. Bc. Marek
Skočdopole Narovec
Soudní znalec jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR v oboru Ekonomika – Oceňování nemovitých věcí. Kombinuji hluboké odborné znalosti s více než 17 lety praxe v oceňování rezidenčních i komerčních nemovitostí a akademickým zázemím stavebního inženýrství (ČVUT).
Court expert appointed by the Ministry of Justice of the Czech Republic, specialising in Economics – Real Estate Valuation. I combine 17+ years of hands-on experience in both residential and commercial property valuation with a strong academic background from CTU Prague.
Pracuji pro soudy, notáře, banky a finanční instituce i soukromé klienty. Aktuálně působím jako Specialista Real Estate v J&T Bance, předsedám Pracovní skupině pro oceňování majetku ČBA (PSOM), jsem členem poradního sboru Ministerstva spravedlnosti ČR pro oblast oceňování nemovitostí a členem prezidia ČKOM, kde mám na starosti nově jmenované znalce. Každý posudek zpracovávám osobně, s důrazem na preciznost a jasné závěry obhajitelné před jakýmkoliv orgánem.
I work for courts, notaries, banks and financial institutions as well as private clients. I currently serve as Real Estate Specialist at J&T Banka, chair the Working Group for Asset Valuation at the Czech Banking Association (PSOM), am a member of the Advisory Board of the Ministry of Justice of the Czech Republic for real estate valuation, and a member of the presidium of ČKOM, responsible for newly appointed experts. Every report is prepared personally, with emphasis on precision and conclusions defensible before any authority.
Spočítejte si splátku
Calculate your payment
Orientační výpočet měsíční splátky hypotéky na základě hodnoty nemovitosti, LTV, úrokové sazby a délky splácení.
Indicative monthly mortgage payment based on property value, LTV, interest rate and loan term.
Zaplatíte daň z prodeje?
Will you pay tax on your sale?
Zjistěte rychle, zda jste od daně z příjmu osvobozeni, nebo kolik přibližně zaplatíte. Platí pro fyzické osoby dle § 4 a § 4b ZDP.
Find out quickly whether you are exempt from income tax, or how much you will approximately pay. Applies to individuals under Czech Income Tax Act.
Pokud jste vlastnili nemovitost déle než 10 let (před 1. 1. 2021: 5 let), příjem z prodeje je od daně osvobozen.
If you owned the property for more than 10 years (before 1 Jan 2021: 5 years), the sale proceeds are tax-exempt.
Při prodeji hlavního bydliště (trvalý pobyt min. 2 roky bezprostředně před prodejem) je příjem od daně osvobozen bez ohledu na dobu vlastnictví.
Sale of a primary residence (permanent residence min. 2 years immediately before sale) is tax-exempt regardless of ownership period.
Základem daně je rozdíl prodejní a pořizovací ceny. Pořizovací cena = kupní cena + náklady na rekonstrukci + znalecký posudek z doby nabytí.
The tax base is the difference between sale and acquisition price. Acquisition price = purchase price + renovation costs + expert valuation at time of acquisition.
Sazba 15 % ze základu daně do 1 582 812 Kč ročně. Nad tento limit se uplatní sazba 23 % (solidární přirážka zrušena od 2021, nahrazena progresí).
Rate 15% on tax base up to CZK 1,582,812 per year. Above this threshold, rate of 23% applies.
Oblast působení
Coverage Area
Znaleckou činnost vykonávám po celé České republice. Primárně Praha a Středočeský kraj, dojíždím všude.
I provide expert services across the Czech Republic. Primarily Prague and the Central Bohemian Region, travelling nationwide.
Časté otázky
Frequently Asked Questions
Aktuality
News & Updates
Doporučené odkazy
Recommended links
Výběr odborných zdrojů, databází a nástrojů využívaných při znalecké činnosti.
A curated selection of professional sources, databases and tools used in expert valuation.
Ceník služeb
Service Pricing
Orientační ceny bez DPH. Konečná cena závisí na rozsahu, lokalitě a složitosti zakázky. Nezávazná nabídka do 24 hodin.
Indicative prices excl. VAT. Final price depends on scope, location and complexity. Non-binding quote within 24 hours.
Tržní ocenění nemovitosti pro bankovní úvěrová řízení, pojišťovny, interní potřeby nebo jako podklad pro jednání. Zpracováno dle standardů ČBA.
Market valuation for bank financing, insurance, internal use or negotiations. Prepared according to Czech Banking Association standards.
Znalecký posudek s plnou právní váhou dle zákona č. 254/2019 Sb., přijímaný soudy, státními orgány a finančními institucemi. Zahrnuje obhajobu závěrů.
Expert report with full legal weight under Act No. 254/2019 Coll., accepted by courts, state authorities and financial institutions. Includes defence of conclusions.
Ozvěte se ještě dnes.
Get in touch today.
Nezávazná konzultace a cenová nabídka do 24 hodin.
Non-binding consultation and price quote within 24 hours.
Kontaktujte mě
Get in touch
Děkuji za Vaši poptávku!
Thank you for your inquiry!
Ozvu se do 24 hodin.
I will get back to you within 24 hours.